Transformation Colocation
Colocation T4 - 70 m²
Champigny-sur-Marne
Après travaux
Avant travaux
Le contexte du projet
Cet appartement T3 de 70 m² situé à Champigny-sur-Marne présentait un agencement classique mais sous-optimisé pour de l'investissement locatif. La salle de bain était vieillissante avec une baignoire à parois coulissantes, la cuisine fermée occupait un espace généreux sans réel usage, et les pièces de vie manquaient de modernité avec leur papier peint défraîchi et leur parquet mosaïque terni.
Le propriétaire investisseur souhaitait transformer ce T3 en T4 pour de la colocation meublée, tout en bénéficiant d'un accompagnement global couvrant l'intégralité du processus - de la recherche du bien jusqu'à la remise définitive des clés.
N-terre Rénovation a été mandaté pour un accompagnement complet sur 7 mois : recherche du bien, mise en relation avec les partenaires financiers, coordination avec le notaire et pilotage intégral des travaux de transformation.
Un accompagnement de A à Z
Ce projet illustre notre offre la plus complète. Bien au-delà de la simple rénovation, nous avons accompagné notre client sur chaque étape de son investissement :
- Recherche du bien : identification et sélection de l'appartement selon les critères de rentabilité en colocation à Champigny-sur-Marne
- Mise en relation avec les partenaires financiers : accompagnement dans le montage du dossier de financement
- Coordination notariale : mise en relation avec le notaire et suivi jusqu'à la signature de l'acte authentique
- Pilotage des travaux : conception, planification et supervision du chantier de transformation
La stratégie d'optimisation
L'idée clé de ce projet résidait dans un réagencement intelligent : transformer l'ancienne cuisine fermée en chambre supplémentaire et déplacer la cuisine au sein du salon pour créer un espace de vie ouvert et convivial. Cette reconfiguration a permis de :
- Créer une quatrième chambre meublée dans l'espace de l'ancienne cuisine, profitant de sa fenêtre existante
- Installer une cuisine ouverte moderne dans le salon avec crédence marbre, électroménager intégré et plan de travail bois
- Conserver un espace salon fonctionnel avec canapé, table à manger et TV
- Passer d'un T3 classique à un T4 colocation, augmentant significativement le rendement locatif
Notre analyse clé
Transformer la cuisine en chambre est une stratégie redoutablement efficace en colocation : la cuisine existante dispose déjà d'une fenêtre, de prises et d'arrivées qui facilitent la reconversion. Déplacer la cuisine au salon sous forme de kitchenette ouverte crée un espace commun convivial tout en libérant une pièce entière pour une chambre supplémentaire - le tout pour un coût de travaux maîtrisé.
Les travaux réalisés
- Transformation de la cuisine existante en chambre meublée (lit, bureau, rangements)
- Création d'une cuisine ouverte dans le salon : façades blanches, crédence marbre, plan de travail bois, électroménager intégré
- Peinture complète de l'appartement avec murs d'accent vert sauge dans les chambres
- Ponçage et vitrification du parquet mosaïque existant dans les chambres et le salon
- Mise aux normes électriques pour un usage en colocation
- Ameublement des chambres : lits, bureaux, chaises, rideaux, tables de chevet
- Aménagement du salon commun : canapé, table à manger, TV
- Installation de serrures individuelles sur chaque chambre
Les résultats obtenus
Le projet a été livré en 7 mois, couvrant l'intégralité du parcours - de l'identification du bien jusqu'à la remise des clés d'un T4 entièrement rénové et prêt à être mis en colocation.
Le passage de 3 à 4 chambres grâce au déplacement stratégique de la cuisine a permis d'augmenter significativement le rendement locatif du bien. Chaque chambre dispose de son propre univers avec des murs d'accent vert sauge, un bureau et un lit, offrant un cadre de vie moderne et lumineux à chaque colocataire. Les espaces communs - salon avec canapé et TV, cuisine ouverte entièrement équipée - garantissent une colocation attractive et fonctionnelle.